Visure Ipotecarie

Le visure ipotecarie o visure ipocatastali sono visure che vengono eseguite presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatorie Registri Immobiliari) in tutta Italia, ove sono depositati gli atti pubblici relativi ai beni immobili presenti nel territorio nazionale.

Visura ipotecaria, perché richiederla
In una trattativa preliminare di compravendita, qualora sia necessario disporre di atti notarili relativi ad un bene immobile o in azioni finalizzate al recupero di crediti, le visure ipotecarie rappresentano lo strumento indispensabile per accertare in modo giuridicamente rilevante se il nominativo (persona o società) risulta titolare di un diritto reale su un bene immobile.

Visure ipotecarie, contenuti
Le visure ipotecarie contengono i dati anagrafici del proprietario dell’immobile, l’ubicazione e i dati catastali, l’atto di provenienza in forza del quale il nominativo risulta proprietario del bene immobile, il regime e la quota di proprietà, le ipoteche o pregiudizievoli che gravano sul bene immobile.

Il nostro servizio
La visura degli atti (trascrizioni e iscrizioni) relativi ad un nominativo (persona o società) viene elaborata dai nostri visuristi  in una relazione patrimoniale che evidenzia il saldo attuale dei beni immobili di proprietà del nominativo e la presenza di eventuali gravami, vincoli, ipoteche o pregiudizievoli.

Quale tipo di visura ipotecaria richiedere
La gamma dei servizi di visure ipotecarie è ampia e finalizzata a specifiche esigenze. VisureItalia.com® mette a disposizione dei propri clienti personale qualificato che, attraverso un servizio di helpdesk sia telefonico +39 070832098 sia via mail helpdesk@visureitalia.com , può aiutare i clienti nella scelta del servizio adatto e nella successiva lettura e verifica delle visure ipotecarie.

Come richiedere una visura ipotecaria
Le visure ipotecarie possono essere richieste per nominativo (persona o società) o fornendo i dati catastali dell’immobile (comune, foglio, mappale, subalterno). E’ indispensabile indicare la Conservatoria RR.II. nella quale eseguire la ricerca: qualora non si possieda questo dato, è sufficiente scaricare il file allegato e ricercare la Conservatoria di competenza relativa al Comune nel quale è ubicato l’immobile.

A quando è aggiornata la visura ipotecaria
Tutte le richieste di visure ipotecarie vengono trattate con accesso diretto all'Agenzia del Territorio (Conservatoria e Catasto) e sono aggiornate alla data della richiesta. VisureItalia.com non utilizza dati e/o informazioni provenienti da banche dati non ufficiali e non riutilizza le informazioni.

Come viene evasa la visura ipotecaria
Le visure ipotecarie vengono evase sotto forma di documenti elettronici in formato .pdf e possono essere scaricate nella sezione File Personali dell'Area Clienti entro i tempi di consegna indicati nel modulo.

CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI

I beni immobili sono oggetto di diritti reali, che sono quei diritti soggettivi tipici che assicurano al titolare del diritto un potere immediato ed assoluto sulla cosa (res in latino), distinti in:

• diritti su cosa propria (proprietà)
• diritti su cosa altrui
  • diritti reali di godimento (superficie, enfiteusi, usufrutto, uso e abitazione, servitù, possesso)
  • diritti reali di garanzia (pegno e ipoteca).

Quindi, solo ed esclusivamente attraverso le visure ipotecarie, è possibile accertare in modo giuridicamente rilevante se il nominativo (persona o società) risulta titolare di un diritto reale (proprietà, superficie, enfiteusi, usufrutto, uso e abitazione, servitù possesso) su un bene immobile, verificando anche il regime (separazione o comunione) e la quota.

Le visure ipotecarie comprendono inoltre l’atto pubblico (o atto di provenienza) stipulato da un pubblico ufficiale (notaio, segretario comunale, tribunale, ..) che evidenzia la titolarità giuridica del nominativo visurato rispetto ad un dato bene immobile.

Le visure ipotecarie, come si evince dallo stesso nome, inoltre, verificano la presenza di eventuali diritti reali di garanzia esercitati da terzi (banche, società finanziarie, istituti di credito, tribunale, enti di riscossione ma anche persone fisiche o società) sul bene immobile. I diritti reali di garanzia possono scaturire da atti pubblici di natura volontaria (ipoteche volontarie accese per far fronte ad un mutuo o finanziamento bancario) o di natura giudiziale o legale, denominate pregiudizievoli (decreto ingiuntivo, esproprio, ipoteca esattoriale, ecc.).

• le informazioni anagrafiche: i dati per l'identificazione del soggetto o della società d'interesse (cognome, nome, data e luogo di nascita, codice fiscale);  
• le informazioni immobiliari: i dati per l'identificazione di ciascun cespite immobiliare di capo al soggetto (comune, catasto terreni o fabbricati, foglio, mappale, subalterno, categoria, rendita, superficie, vani); 
• le informazioni relative ai proprietari: oltre ai dati anagrafici, le quote di proprietà e il diritto reale esercitato;  
• le informazioni relative ai gravami sui beni: il dettaglio di tutti i gravami esistenti sugli immobili che limitano il godimento della proprietà (ipoteche volontarie, mutui, finanziamenti, ecc.) e le indicazioni su eventuali trascrizioni pregiudizievoli (pignoramenti immobiliari, sequestri, decreti ingiuntivi, ipoteche esattoriali, ipoteche legali e giudiziali, ecc.);  
• le informazioni relative alle note o formalità: gli estremi delle formalità consultate presso l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare – ex Conservatoria RR.II. (data, pubblico ufficiale, repertorio, data trascrizione o iscrizione, registro generale e particolare, tipologia di atto, soggetti a favore e contro, descrizione dei beni immobili). 

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